한국의 제주와 일본의 오키나와는 지정학적·역사적 배경이 유사하고, 섬으로서의 실질적 규모가 크며, 유명한 관광지라는 점에서 공통점이 있다. 따라서 두 섬의 부동산 시장 상황도 유사할 것으로 기대할 수 있다. 본 논문은 다양한 거시경제 및 금융 변수와 토지 거래 자료 간의 관계를 조사함으로써, 양 섬의 부동산 시장에 대한 거시경제 요인의 영향을 비교한다. 제주와 오키나와의 부동산 시장과 관련된 여러 거시경제 및 금융 변수에 대해 그랜저 인과성 검정을 수행한 결과, 비교할 만한 흥미로운 결과가 나타났다. 제주에서의 토지 거래는 제주 지역의 고용에 영향을 미친다. 또한 한국의 금융 유동성과 이자율 역시 제주의 고용에 영향을 준다. 실증 결과는 주택 시장과 관련된 일부 관계가 다름을 보여준다. 즉, 거시경제 변수는 제주의 고용에 영향을 미치는 반면, 금융 변수는 오키나와의 주택 시장에 영향을 미친다. 두 섬은 독립 국가의 역사와 같은 유사한 지정학적 배경을 공유하더라도, 그들의 부동산 시장과 본토의 경제가 지역 경제에 미치는 영향은 서로 다른 방식으로 나타난다.

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