한국의 제주와 일본의 오키나와는 지정학적 및 역사적 배경이 유사하며, 섬으로서의 규모가 크고 유명한 관광지라는 점에서도 공통점이 있다. 따라서 두 섬의 부동산 시장 상황 역시 유사할 것으로 기대할 수 있다. 본 논문은 다양한 거시경제 및 금융 변수와 토지 거래 자료 간의 관계를 조사함으로써 두 섬의 부동산 시장에 대한 거시경제 요인의 영향을 비교한다. 제주와 오키나와의 부동산 시장에 관한 다양한 거시경제 및 금융 변수에 대해 수행한 그랜저 인과성 검정(Granger causality tests)은 비교를 위한 흥미로운 결과를 일부 보여준다. 제주에서의 토지 거래는 제주 내 고용에 영향을 미친다. 또한 한국의 금융 유동성 및 이자율은 제주의 고용에도 영향을 미친다. 실증 결과는 주택 시장과 관련된 일부 관계가 서로 다름을 보여준다. 즉, 거시경제 변수는 제주의 고용에 영향을 미치고, 금융 변수는 오키나와의 주택 시장에 영향을 미친다. 두 섬은 독립국의 역사뿐 아니라 유사한 지정학적 배경을 공유하더라도, 그들의 부동산 시장과 본토 경제는 지역 경제에 대해 서로 다른 방식으로 영향을 미친다.

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