모듈러 빌딩은 혁신적이고 지속가능한 건설 방법이며, 주목할 만한 건축·공학·건설 분야의 흐름이다. 새로운 시공성(constructability)과 지속가능성에 힘입어 모듈러 빌딩의 공학적 측면에 대한 상당한 연구 노력이 집중되어 왔다. COVID-19 팬데믹의 전 세계적 확산 이후 공간 활용은 급격히 변화하였고, 이에 따라 모듈러 빌딩 설계에 대한 재고찰이 필수적이 되었다. 그러나 현재의 문헌은 거주자의 새롭게 형성된 요구사항과 공학 발전과 관련된 변화에 대해 포괄적으로 이해하는 데에 한계가 있다. 따라서 본 연구는 건축 설계 관점에서 포스트-COVID-19 기간의 모듈러 설계 및 건설에 필요할 핵심 요인을 규명하고, 주거용 모듈러 빌딩 설계·시공의 현황을 검토하며, 그 문제를 정의하고자 한다. Scopus 데이터베이스에서 총 220편의 논문을 선별하였고, 이 중 94편을 체계적 문헌고찰을 위해 선택하였다. 연구 결과에 따르면 현재의 학술 연구는 주로 건축의 최적화를 위한 기술적 측면과, 비용 효율적인 공장 생산을 용이하게 하기 위한 모듈화된 계획에 집중되어 있다. 모듈러 주거 설계에서는 사람과 문화적 요인을 거의 고려하지 않았다. 따라서 연구자들은 4가지 건축 프로그램 프레임워크인 기능(function), 형태(form), 경제(economy), 시간(time)에 기반하여 15가지 문제를 도출하였다. 확인된 문제들은 향후 발전을 위한 11개의 문제해결 제안과 연계하여 매핑하였다. 제안된 방법은 COVID-19가 주거 환경에 미치는 영향에 대한 새로운 통찰을 개발하는 데 기여할 수 있으며, 팬데믹 이후 더 나은 주거를 조성함으로써 삶의 질을 향상시키는 모듈러 주거 설계 대응을 도입하는 데 도움을 줄 수 있다.

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