우리 헌법은 경제적 가치를 가지는 모든 재산권을 공법과 사법에 따라 보장한다고 규정한다. 그럼에도 불구하고 현행 「민사집행법」은 채권자의 이익을 보호함에 있어 제도적 미비가 있으며, 독립된 경계의 확인이 어려운 구분건물에 대한 경매 절차는 채권자의 권리를 침해하거나 손상시키는 경향이 있다. 「민사집행법」은 독립된 경계의 확인이 어려운 구분건물에 대해서는 경매신청을 각하하거나 경매개시결정을 취소하도록 하며, 이는 경매신청 단계에서뿐만 아니라 경매개시결정이 내려진 이후에도 적용된다. 또한 매수인이 입찰을 한 이후에도, 매수인에 대한 매각허가결정이 확정된 이후에도 매각허가결정을 취소할 수 있는 옵션을 규정한다. 경매신청이 중단되었거나, 경매가 진행되고 입찰이 이루어졌음에도 불구하고 낙찰자가 소유권을 취득하지 못하는 사례가 다수 존재해 왔다. 최근 구분건물의 소유에 관한 불안정한 상황을 방지하고 국민의 재산권을 보호하는 것을 목적으로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 제1조 및 제2조가 신설됨에 따라, 경매가 인정되거나 허용되는 사례의 수가 눈에 띄게 증가하였다. 그러나 여러 경우에는 경매가 허용되지 않는 것이 분명하다. 따라서 독립된 경계의 확인이 어려운 구분건물에 관하여 채권자의 재산권을 보호하기 위해, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」의 틀 아래에서 강제파산 제도를 제안한다. 이 제도는 채권자가 자신의 재산권을 집행하기 위한 수단으로 채무자의 파산을 신청할 수 있도록 한다.

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