한강은 대표적인 서울의 경관 조망 중 하나다. 선행연구는 한강조망은 주택가격에 정도에 따라 6.0-8.0%, 최대 16.9%까지 정(+)의 영향을 끼친다고 분석하고 있다. 2010년대 들어 한강 이남에 한강 조망을 적극적으로 설계한 단지가 들어섰고, 한강 조망의 가치가 부각되고 있지만 이러한 경향성과 진보된 기술을 바탕으로 한 한강조망 가치에 대한 연구는 이뤄지지 않고 있다. 본 연구는 선행연구를 바탕으로 한강 조망 특화 단지에 대해 3차원 시뮬레이션 기술로 측정한 정량화된 한강조망률 변수를 사용하여 한강 조망의 가치를 분석하였다.이 결과 한강조망은 선행연구와 같이 아파트 가격에 정(+)의 영향을 끼친다는 것을 확인할 수 있었다. 3차원 시뮬레이션을 통해 추출된 변수인 한강조망률이 1%p 상승시 실거래가는 0.5% 변화율로 상승하는 결과를 도출되었다. 한강조망률을 5구간으로 분류하여 가격 영향을 분석한 결과, 한강이 전혀 보이지 않는 세대에 비해, 제한된 조망 세대는 실거래가가 2.7%, 일부 조망이 가능한 세대는 6.7%, 상당한 조망이 가능한 세대는 11.3%, 전면 조망이 가능한 세대는 13.4% 높은 결괏값을 보였다. 본 연구는 한강 조망에 특화된 단지 전 세대 한강조망 정도를 3차원 시뮬레이션으로 분석하여 한강 조망의 가치를 분석했다는 데 의의가 있다고 볼 수 있다.

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