연구 목적: 본 연구의 목적은 LTV와 DTI 금융정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 분석하고, 그로 인한 문제점 및 개선점을 규명하는 것이다.연구 방법: 시계열 자료를 활용하여 아파트매매가격지수가 경제변수와 정책변수에 미치는 동태적 관계를 분석하였다. Excel을 기반으로 시계열 분석을 통해 규제 변경 시점과 시장 반응의 패턴을 비교하였다.연구 내용: 첫째, 금융정책은 부동산 시장에 영향을 미치는 것으로 확인되었고, LTV와 DTI는 아파트매매가격지수에 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 둘째, 부동산 정책은 가격 대책도 중요하지만, 시장 특성을 반영한 LTV와 DTI 정책으로 시장 안정화를 도모해야 한다. 셋째, LTV와 DTI 정책은 부동산 시장의 안정성과 효율성에 영향을 미친다는 것이 확인되었다. 넷째, LTV와 DTI의 금융정책은 균형을 맞춰야 한다.결론 및 제언: 본 연구는 LTV와 DTI 규제가 주택시장 가격 형성과 가계부채 조정 과정에서 어떠한 역할을 수행하는지를 실증적으로 분석함으로써, 금융규제의 정책적 유효성과 한계를 평가하는 데 기여할 것이다.