서울시 도시정비형 재개발사업에서 공공개입의 중요성이 커지며, 공익성과 사업성의 균형이 주요 과제로 부각되고 있다. 본 연구는 양동지구 4-2, 7구역 사례를 통해 공공개입이 개발계획에 미친 영향을 실증적으로 분석하였다. 그 결과, 공공개입은 도시경관, 보행환경, 문화자원 보존, 공공시설 확충 등 질적 향상에 기여했으나, 반복된 계획 변경으로 설계 자유도와 사업성이 저하되는 한계도 나타났다. 공공개입은 공공성을 제고하는 정책 도구로 기능하지만, 민간의 창의성과 수익성을 제약할 수 있어 제도적 보완과 균형 있는 정책 설계가 요구된다.