국내 공동주택 시장은 1980년대 이후 급격한 경제성장과 함께 부동산 시장이 활발해짐에 따라 도시 인구가 급격히 증가하였고, 그 결과 지속적으로 도시에 공급되며 도시 주거문화의 형태로 자리 잡았다. 그러나 시간이 지남에 따라 대량 공급되었던 공동주택은 노후화가 진행되어 주거환경이 악화되었으며, 이에 재건축을 통해 환경을 개선하였다. 그럼에도 불구하고 재건축은 많은 양의 건설 폐기물을 발생시킬 뿐 아니라, 도심 환경의 악화, 소음, 교통 혼잡, 세대 수 증가 등 여러 문제를 초래하였다. 최근 주택법이 변화하기 시작하면서 소규모·중규모 공동주택(소규모 중, 고층 공동주택 등)에 중점을 둔 수직증축 리모델링이 추진되고 있다. 이는 수요에 부응하여 이루어진 변화이며, 기존 건물을 사용한다는 점에서 일부 우려와 문제점이 있더라도 미래를 위한 리모델링 분야에서 필수적인 한 부분이다. 이에 본 연구는 공동주택 수직증축 리모델링에 관한 시공 사례 분석과 기존 연구 자료를 통해 리스크 발생 요인을 유형별로 분석하였다. 또한 시공 시행사, 설계 및 전문가로부터 설문조사와 면담을 실시하여 관리 개선요소의 우선순위를 분석함으로써 상대적 중요도를 결정하였다.

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