Effects of Agglomeration Externalities and Parking Supply on Commercial Performance and Continuity
연구 내용
상권 주변의 집적 외부성과 주차공급 요인을 지역 특성으로 정량화하고, 매출 및 폐점 위험 등 상업 성과 지표에 미치는 영향을 분석하는 연구
상권의 매출과 지속성을 좌우하는 공간요인을 주차공급과 집적 외부성으로 구분해 분석합니다. 서울 용산구 상권의 영향권에서 주차대수, 야간·주간 공급, 건물 노후도, 총 주차면수 등 주차시설 관련 변수를 설명변수로 설정하고 상권 매출과의 관계를 다중회귀로 검토합니다. 또한 상권 내부의 전문화와 관련·비관련 다양성, 인접 지역의 집적 외부성이 폐점 확률 및 사업 연속성에 미치는 영향을 랜덤효과 구조로 평가해, 상권 내부보다 주변 개발의 효과 가능성을 검증합니다. 이러한 분석을 통해 주차공급 대안과 상권 관리 전략을 결합한 정책 시사점을 도출하는 데 초점을 둡니다.
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연구 흐름
초기에는 상권 주변 교통 편의와 접근성이 상업 성과에 연결된다는 전제를 바탕으로 주차공급 요인의 영향구조를 세우는 방향으로 연구를 시작했습니다. 2025년에는 용산구 상권을 대상으로 주차시설 특성이 매출에 미치는 영향을 실증하여, 주간·야간 주차대수와 주차면수 등 세부 요인을 분해하는 분석틀을 적용했습니다. 같은 해에 상권의 전문화 및 다양성, 인접 지역의 집적 외부성을 폐점 위험과 연결하는 연구로 확장되었으며, 상권 내부 변수와 주변 변수의 역할 차이를 구분하는 결과를 제시했습니다. 이후에는 주차공급과 집적 외부성을 함께 고려하는 통합 평가로 정책 설계의 정밀도를 높이는 흐름을 형성하고 있습니다.
활용 가능성
활용 가능성은 알앤디써클 특화 AI 에이전트가 생성한 내용으로, 실제 연구 가능 여부는 연구실과의 논의가 필요합니다.