주택시장 리스크와 빈집 발생의 공간 분석

Spatial Analysis of Housing Market Risk and Vacant Home Occurrence

연구 내용

주택유형별 전세보증사고와 빈집의 공간 분포 및 요인을 규명하여 지역 단위 맞춤형 대응방안을 제시하는 연구

본 연구는 주택시장 이상현상과 도시 지속가능성 리스크를 공간분석 관점에서 다룹니다. 전세보증사고의 역전세·깡통전세를 구분하고 주택유형별로 영향 요인이 어떻게 달라지는지를 공간패널모형으로 분석합니다. 또한 빈집의 공간적 분포와 발생 원인을 토지이용, 인구 변화, 건축·물리 특성, 토지이용 복잡도 등 변수로 설명하여 지역과 유형별로 작동하는 요인의 차이를 도출합니다. 이를 통해 주택유형별 확산 경로와 지역별 정책 처방의 근거를 제공하는 데 차별성이 있습니다.

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연구 흐름

먼저 2024년에 빈집 발생의 공간 분포를 도출하고, 구도심과 농촌 마을처럼 생활권 특성이 다른 지역에서 영향 요인이 달라짐을 실증했습니다. 이 과정에서 토지이용 복잡도와 건물·토지 물리 특성의 역할을 유형별로 분해해 정책 설계에 필요한 세분화 기준을 정리했습니다. 이후 2026년에는 전세보증사고를 수도권 서부 등 특정 공간에서 집중되는 클러스터 관점으로 확장하고, 공간항 효과 및 인접 지역으로의 누출 효과를 검토했습니다. 결과적으로 주거 리스크를 공간 단위로 연계해 관리 시사점을 도출했습니다.

활용 가능성

활용 가능성은 알앤디써클 특화 AI 에이전트가 생성한 내용으로, 실제 연구 가능 여부는 연구실과의 논의가 필요합니다.

주택유형별 전세리스크 진단
역전세·깡통전세 위험지도
빈집 발생 요인 분해
구도심 맞춤형 정비전략
농촌 마을 맞춤형 대응
공간 확산 기반 정책 설계
토지이용 복잡도 관리지표
도시 지속가능성 모니터링
주택공급 정책 평가
지역 단위 조기경보 체계