본 연구는 부동산 프로젝트 자금조달에 있어 혁신적 접근으로서 다중 실옵션 가치평가와 보안토큰공모(주: STO, security token offering; STO)를 통합하는 방안을 고찰한다. 아스펜 리조트 개발(Aspen Resort Development) 사례연구는 이러한 방법론을 설명하기 위한 것으로서 활용된다. 전통적인 할인현금흐름(discounted cash flow; DCF) 방법은 장기 부동산 프로젝트가 갖는 역동적이고 불확실한 성격, 특히 시장 변동에 대응할 수 있는 능력과 관련하여 자주 부적절한 것으로 지적된다. 이러한 한계를 해결하기 위해, 본 연구는 이항 격자(binomial lattice) 프레임워크를 적용한 다중 실옵션 모형을 사용함으로써 다양한 투자 단계에서의 유연한 의사결정을 가능하게 한다. 분석 결과, STO 기반 프로젝트 자금조달(STO-PF) 모형은 기존 DCF 접근에 비해 향상된 재무 성과와 전략적 이점을 제공하는 것으로 나타났다. 또한 STO-PF 모형은 디지털 플랫폼의 활용을 통해 유동성을 증가시키고, 투자 접근성을 확대하며, 위험관리 수준을 개선하는 효과가 있다. 프로젝트의 연장 순현재가치(extended net present value; ENPV)를 정량화함으로써, 실옵션 모형과 STO를 통합한 접근은 높은 수준의 시장 변동성 하에서 최적의 투자 결정을 촉진할 수 있다. 이에 따라 STO-PF 모형은 프로젝트 가치(E)가 미화 734만 달러, 실옵션 가치(ROV)가 미화 369만 달러로 산정되는 것으로 밝혀졌다. 이는 전통적 프로젝트 자금조달(PF) 모형에서 도출된 순현재가치(NPV) 미화 365만 달러보다 현저히 높은 수치이다. 또한 두 번째 투자 단계에 대한 풋옵션(put option)은 전체 프로젝트 가치에 미화 1645만 달러를 기여하며, 정적 NPV 분석에 비해 STO 프레임워크가 제공하는 유연성과 전략적 이점을 뚜렷이 보여준다. 아스펜 프로젝트는 역동적인 시장 조건 하에서 단계적 투자(phased investment)가 재무적으로 타당함을 입증하는 사례연구로서 기능한다. 이는 STO 기반 자금조달에 관한 이론적 이해에 기여하는 한편, 부동산 분야에서 유연하고 혁신적인 자금조달 솔루션을 모색하는 개발자들에게 실무적 통찰을 제공한다. 다양한 시장 환경과 규제 맥락에서 STO의 적용 가능성을 확인하기 위해서는 추가 연구가 필요하다. 아울러 인공지능과 머신러닝(machine learning)과 같은 신흥 기술을 다중 실옵션 기반 금융 플랫폼에 통합하기 위한 심층 연구도 요구된다. 이러한 통합은 재무 모델링과 의사결정 과정을 향상시키고, 이 분야에서 디지털 기술의 통합을 촉진하는 것을 목표로 한다. 그래야만 스마트 건설 개발의 발전과 구현이 진전될 수 있다.

우리는 건축 및 건물에서의 고급 BIM 적용(Advanced BIM Application in Construction and Buildings)을 주제로 한 Buildings 저널의 특집호가 출판되었음을 매우 기쁘게 생각한다 [...]

건설 프로젝트에서 임시 작업(temporary work)은 주요 구조물을 시공하기 위해 임시로 설치되었다가 완공 후 철거되는 시공 작업이다. 이러한 임시 시설은 시공 단계에서만 사용되고 철거되지만, 전체 건설비의 약 10%를 차지한다. 또한 임시 작업은 건설 비용과 품질에 직접적으로 연계되는 중요한 작업이므로, 건축물의 완성도는 임시 작업의 기술에 달려 있다. 따라서 임시 작업은 체계적인 품질 점검 활동을 통해 관리될 필요가 있다. 체계적인 품질 점검을 수행하기 위해서는 도면, 시방서, 체크리스트와 같은 건설 점검 정보를 바탕으로 설계·시공의 적합성 확인 및 관련 기준 준수 여부 확인 등 상세하고 구체적인 점검 활동이 수행되는 것이 필수적이다. 그러나 대부분의 임시 작업에 관한 건설 점검 정보는 문서(도면, 시방서 등)에 구체적인 정보를 포함하지 않는다. 또한 임시 작업들 중 직접적인 임시 작업은, 작업 분해 구조(work breakdown structure)에 기반한 시공 작업임에도 불구하고 현장에서는 주요 구조물 시공 작업의 보조 작업으로 취급된다. 이에 따라 품질관리 담당자는 전체 건설 작업을 포괄하는 건설 점검 정보 내에서 임시 작업의 내용만 수작업으로 확인해야 한다. 더불어 점검 관련 자료 및 체크리스트를 작성하고 점검 결과 보고서를 작성하는 등의 품질 점검 업무를 품질관리 담당자가 수작업으로 수행함으로써 인적 오류의 발생 가능성이 증가한다. 이는 점검 재수행 및 재점검과 같은 비효율과 문제로 이어진다. 따라서 본 연구에서는 임시 작업과 관련된 위와 같은 비효율적인 문제를 보완하고 개선하여, 품질 점검 업무를 효율적으로 수행할 수 있는 업무 프로세스를 구축할 필요가 있다. 본 연구에서는 품질관리 담당자의 품질 점검 수행 효율을 향상시키기 위해, 임시 시설 각각에 대한 다양한 유형의 점검 정보를 체계적으로 저장·관리하고 업무를 자동화할 수 있는 BIM 기반 임시 작업 품질 점검 시스템 프로토타입을 개발하였다. 그 결과, 임시 작업의 품질 점검을 수행할 수 있는 품질 점검 개선을 위한 프로세스를 제안한다. 또한 제안된 업무 개선 프로세스를 통해 기존의 수작업 절차를 단순화하고 업무의 정확도와 효율을 향상시켜 품질관리와 관련된 작업의 품질을 향상시킨다.

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건설 프로젝트에서 임시 작업(temporary work)은 주요 구조물을 시공하기 위해 임시로 설치되었다가 완공 후 철거되는 시공 작업이다. 이러한 임시 시설은 시공 단계에서만 사용되고 철거되지만, 전체 건설비의 약 10%를 차지한다. 또한 임시 작업은 건설 비용과 품질에 직접적으로 연계되는 중요한 작업이므로, 건축물의 완성도는 임시 작업의 기술에 달려 있다. 따라서 임시 작업은 체계적인 품질 점검 활동을 통해 관리될 필요가 있다. 체계적인 품질 점검을 수행하기 위해서는 도면, 시방서, 체크리스트와 같은 건설 점검 정보를 바탕으로 설계·시공의 적합성 확인 및 관련 기준 준수 여부 확인 등 상세하고 구체적인 점검 활동이 수행되는 것이 필수적이다. 그러나 대부분의 임시 작업에 관한 건설 점검 정보는 문서(도면, 시방서 등)에 구체적인 정보를 포함하지 않는다. 또한 임시 작업들 중 직접적인 임시 작업은, 작업 분해 구조(work breakdown structure)에 기반한 시공 작업임에도 불구하고 현장에서는 주요 구조물 시공 작업의 보조 작업으로 취급된다. 이에 따라 품질관리 담당자는 전체 건설 작업을 포괄하는 건설 점검 정보 내에서 임시 작업의 내용만 수작업으로 확인해야 한다. 더불어 점검 관련 자료 및 체크리스트를 작성하고 점검 결과 보고서를 작성하는 등의 품질 점검 업무를 품질관리 담당자가 수작업으로 수행함으로써 인적 오류의 발생 가능성이 증가한다. 이는 점검 재수행 및 재점검과 같은 비효율과 문제로 이어진다. 따라서 본 연구에서는 임시 작업과 관련된 위와 같은 비효율적인 문제를 보완하고 개선하여, 품질 점검 업무를 효율적으로 수행할 수 있는 업무 프로세스를 구축할 필요가 있다. 본 연구에서는 품질관리 담당자의 품질 점검 수행 효율을 향상시키기 위해, 임시 시설 각각에 대한 다양한 유형의 점검 정보를 체계적으로 저장·관리하고 업무를 자동화할 수 있는 BIM 기반 임시 작업 품질 점검 시스템 프로토타입을 개발하였다. 그 결과, 임시 작업의 품질 점검을 수행할 수 있는 품질 점검 개선을 위한 프로세스를 제안한다. 또한 제안된 업무 개선 프로세스를 통해 기존의 수작업 절차를 단순화하고 업무의 정확도와 효율을 향상시켜 품질관리와 관련된 작업의 품질을 향상시킨다.

취약계층을 위한 공급형 아파트 주택을 확대할 필요가 있다. 또한 주거환경을 개선하여 노후로 인한 유지관리비 급증을 예방하는 등 경제적 효율을 향상시키기 위해 공공임대주택의 자산을 관리할 필요가 있다. 따라서 짧은 기간에 저렴한 공사비로 시공할 수 있는 모듈형 아파트 주택을 공급하는 것이 필요하다. 본 연구의 목적은 모듈러 건설 프로젝트의 효율적인 자산관리를 위한 기초연구의 일환으로, 유지관리 단계에서 자산에 가장 큰 영향을 미치는 요인을 도출하고 그 우선순위를 결정하는 데 있다. 최적 유지관리 주기와 요율은 적절한 공식을 통해 가중치 요인으로 적용하였다. 그 결과 경제적 측면에서 장기 유지관리 항목의 우선순위가 가장 높은 것은 와이어로프 & 풀리, 모니터링 박스, 기록장치, CCTV 및 정보 표지로 나타났다. 또한 몰탈 마감은 적용 가능성이 높다. 키워드: 모듈, 아파트 하우스, 자산 관리, 영향요인, 유지관리 DOI: https://doi.org/10.22260/ISARC2018/0026 전체자료 다운로드 BibTex 다운로드 Endnote (RIS) 다운로드 TeX 가져오기 Mendeley로 가져오기

일시(Temporary works)를 위한 BIM 기반 설계 및 점검 프로토타입 공정 개발 최창훈(Chang-Hoon Choi), 한충희(Choong-Hee Han), 이준복(Junbok Lee) 페이지 273-277 (2018년 제35회 ISARC Proceedings, 독일 베를린, ISBN 978-3-00-060855-1, ISSN 2413-5844) 초록: 일시는 총 건설비의 약 10%를 차지하며, 건축물의 완성도에 영향을 미치는데, 이는 일시가 건축물 품질과 직접적으로 연관되기 때문이다. 그러나 일시를 위한 BIM 기반 설계는 2D 설계의 보완으로서 사용되고 있다. 또한 일시 시설의 점검 및 평가는 계약자의 자체평가 수준에서만 수행되는 경우가 많은데, 이는 비효율적인 문제를 야기한다. 점검자는 확인할 기준을 찾기 위해 많은 시간을 소요하며, 점검을 위한 체크리스트 역시 수동으로 작성되기 때문이다. 이러한 요인들은 정보의 누락 또는 오류로 인해 계약자의 자체평가 수준을 낮추게 만든다. 본 연구의 목적은 설계 및 점검 업무를 개선하기 위해 BIM에 기반한 일시의 프로토타입을 개발하는 것이다. 본 논문에서는 BIM 기반 설계 및 점검 작업 공정을 정의하였다. 그 다음, 가장 전형적인 항목 중 하나에 대해 BIM 라이브러리를 기반으로 일시를 설계하고 점검할 수 있는 프로토타입을 개발하였다. 이 프로토타입을 사용하면 BIM 라이브러리를 설계 단계에서 활용하여 일시를 위한 BIM 설계를 수행할 수 있으므로, BIM 모델링 전문가가 상주하지 않더라도 고품질의 BIM 설계가 가능하다. 체크리스트 생성을 자동화함으로써 수동 방식에서 발생하는 인간 오류를 예방할 수 있다. 핵심어: BIM, 일시(Temporary work), 설계(Design), 점검(Inspection) DOI: https://doi.org/10.22260/ISARC2018/0039 전체원문 다운로드 BibTex 다운로드 Endnote (RIS) 다운로드 TeX 가져오기 Mendeley로 가져오기

파이프라인 프로젝트에서 공학 정보 관리를 위한 형상(구성) 관리의 적용 Doyun Lee, Seokyung Won, Choonghee Han, Moonyoung Cho, Junbok Lee 쪽 750-757 (2017 Proceedings of the 34rd ISARC, Taipei, Taiwan, ISBN 978-80-263-1371-7, ISSN 2413-5844) 초록: 2009년 4월부터 대한민국은 러시아의 국영 가스 기업인 Gazprom이 운영하는 Sakhalin-II 프로젝트로부터 매년 150만 톤의 LNG(Liquefied Natural Gas)를 수입하고 있다. 또한 2018년까지 파이프라인 건설 비용이 55~60조 달러에 이를 것으로 예상된다. 이와 같은 장거리 파이프라인 건설 프로젝트에서는 생애주기 전반에서 생성되는 방대한 정보에 대한 효과적인 관리의 중요성이 두드러지며, KOGAS(Korea Gas Corporation)는 2016년 12월 Gazprom과의 가스 협력 협정 체결 이후 천연가스 공급 및 가스 관련 프로젝트 수행 등 다양한 분야에서 Gazprom과 협력해 왔다. 그러나 국내의 관련 기술 수준은 여전히 경쟁력이 부족하다. 이에 따라 많은 전문가들이 생애주기 프로세스의 개선과 효율적인 관리를 중심으로 연구를 진행해 왔으며, 장기 프로젝트 동안 파이프라인 프로젝트의 변화에 반영하기 위해 최신 데이터를 유지하고 이를 작업에 활용하는 것은 매우 중요하다. 따라서 본 연구에서는 파이프라인 프로젝트의 공학 단계에서 발생하는 변화 가능한 정보를 효율적으로 관리하기 위해 형상(구성) 관리(Configuration Management)를 적용하는 방법을 제안한다. 이를 통해 공학 단계에서의 변경이 설계 요구사항 및 물리적 구성의 적합성(conformity)과 추적성(traceability)을 가능하게 하는 정보를 체계적으로 관리할 수 있다. 본 연구는 공학 단계에서 생성되는 정보를 효율적으로 관리하기 위해 적용되는 기법 중 하나인 형상(구성) 관리에 집중한다. 그러므로 각 설계 요구사항과 물리적 구성에 대한 데이터 구조를 구축하고, 구성 관리의 세 영역에 있는 요소들 간의 연계를 용이하게 하는 모델을 개발함으로써 공학 단계에서의 효율적인 정보 변경 관리가 달성될 것으로 기대된다. 키워드: Configuration Management, Data Breakdown Structure, Pipeline, Engineering Information Management, Conformity, Traceability DOI: https://doi.org/10.22260/ISARC2017/0105 전체원문 다운로드 BibTex 다운로드 Endnote (RIS) 다운로드 TeX 가져오기 Mendeley로 가져오기

노무 생산성에 대한 이해는 비용 산정과 진행 상황의 통제에 필수적이다. 물리적 구성요소의 속성(예: 공간 정보)과 관리적 속성(예: 배정된 자원)을 모두 포함하는 통합 정보를 자동으로 생성하는 기술의 가용성이 제한되어 있어, 비용-시간 통합 진행 통제 이론에 초점을 둔 연구는 드물었다. 그러나 최근 3차원 빌딩 정보 모델링(BIM) 애플리케이션의 발전은 BIM 기반 시각적 진행 통제 시스템의 실용적 개발을 가능하게 했다. 본 연구의 목적은 복합(복합적) 진행을 측정하는 데 있어 노무 생산성 데이터의 중요성을 탐색하는 것이다. 이를 위해 본 논문은 3D 모델과 연관 정보를 통합하여 현장 노무 생산성 데이터 수집 방법을 개발한다. 제안된 방법의 타당성을 평가하기 위해 사례 프로젝트와 현장 데이터를 사용하여 생산성을 평가하였다. 본 연구의 결과는 유의미한 발견과 향후의 잠재적 발전 가능성의 관점에서 논의된다.

현재 건설 산업은 세계화로 인해 리드 타임이 불확실성이 되고, 기업 간 경쟁이 매우 심화되었다. 또한 플랜트 프로젝트의 경우 납기 처리와 양질의 자재 확보, 재고 관리 및 리드 타임이 제한된다. 이에 따라 효과적인 공정 구성을 위해 비용 및 프로세스 개선에 대한 노력이 선행되어야 한다. 그러나 플랜트 산업에서의 조달 시스템에 관한 선행 연구는 매우 부족한 실정이다. 따라서 본 논문은 플랜트 산업의 기존 조달 업무 프로세스를 SCM 단계별로 작업 영역에 활용하기 위해 수립되었으며, 플랜트 프로젝트의 사업 성공과 직접적으로 관련된 주요 자재를 연구하였다.