도시재생은 단순히 물리적 환경의 개선을 넘어, 지역사회 내 사회적 자본의 형성과 강화에 중점을 두고 있습니다. 사회적 자본은 신뢰, 네트워크, 참여 등 지역 주민 간의 상호작용을 통해 형성되며, 이는 도시재생 사업의 지속 가능성과 성공에 핵심적인 역할을 합니다. 구자훈 연구실은 다양한 도시재생 사례를 통해 주민참여형 사업이 사회적 자본에 미치는 영향을 실증적으로 분석하고, 이를 바탕으로 정책적 시사점을 도출하고 있습니다. 특히, 서울시와 같은 대도시에서의 도시재생은 기존 커뮤니티의 유지와 활성화, 그리고 다양한 이해관계자 간의 협력적 거버넌스 구축이 중요하게 다뤄집니다. 연구실은 도시재생 사업의 전후 시기별로 주민활동의 변화와 사회적 자본의 증진 과정을 구조적으로 분석하며, 이를 통해 지속가능한 지역공동체의 조건을 탐구합니다. 또한, 도시재생 과정에서 발생하는 갈등과 조정, 그리고 다양한 주체 간의 인식 차이를 분석하여 실질적인 협력 방안을 제시하고 있습니다. 이러한 연구는 도시재생이 단순한 환경개선 사업이 아니라, 지역사회 내 신뢰와 협력, 그리고 공동체 의식의 회복을 통해 도시의 질적 성장을 이끌어내는 복합적인 과정임을 강조합니다. 구자훈 연구실의 연구는 도시재생 정책과 실무 현장에서 사회적 자본의 중요성을 부각시키며, 주민 중심의 지속가능한 도시발전 모델을 제시하는 데 기여하고 있습니다.

구자훈 연구실은 주택시장 내 가격 변동, 거래량, 그리고 계층 이동성 등 도시 불평등의 다양한 양상을 심층적으로 연구하고 있습니다. 최근 수도권 및 서울시를 중심으로 주택가격의 순환국면, 거래량의 변화, 그리고 이들 간의 인과관계를 실증적으로 분석하여, 시장 참여자와 정책 입안자에게 유용한 정보를 제공하고 있습니다. 이러한 연구는 주택시장 내 불확실성과 불평등이 어떻게 사회적 문제로 확산되는지에 대한 이해를 높입니다. 특히, 부모의 사회경제적 배경이 자녀의 주택 구입 시기와 가격, 결혼 연령 등에 미치는 영향, 그리고 공공임대주택이 저소득층의 자산 축적에 미치는 효과 등 계층 간 이동성에 관한 연구도 활발히 이루어지고 있습니다. 주택 소유와 임대, 혼합단지 내 사회적 교류, 그리고 주거 불안정성이 청년 세대와 취약계층에 미치는 영향 등 다양한 주제를 다루며, 주택정책의 실효성과 사회적 형평성에 대한 정책적 제언을 제시합니다. 또한, 주택가격 불평등이 사회적 자본, 정신건강, 지역사회 신뢰 등에 미치는 부정적 영향에 대한 연구도 병행하고 있습니다. 이를 통해 도시 내 자산 불평등이 단순한 경제적 문제를 넘어, 사회적 통합과 공동체의 지속가능성에 미치는 영향을 다각적으로 분석하고 있습니다. 구자훈 연구실의 이러한 연구는 도시정책, 주거복지, 사회적 형평성 증진에 중요한 학술적·실천적 기여를 하고 있습니다.