도시의 관점이 갖는 한계를 넘어, 농촌 가구의 이주(재정착) 의지에 대한 마을 환경의 영향을 연구할 필요성이 시급하다. 본 논문은 화이안(장쑤성)의 전형적인 농업 지역에서 1382개 행정 마을의 전수 표본 조사 자료(872,414가구)를 활용하여, 마을 환경 요인이 재정착 의지에 미치는 결정요인과 작용 메커니즘을 탐색하였다. 그 결과 환경 요인은 전반적으로 재정착 의지의 공간적 이질성에 더 큰 영향을 미치며, 영향의 순서는 자연환경, 경제환경, 사회환경, 정책환경 순으로 나타났다. 그중에서도 지리적 위치, 주거 조건, 농민의 행동 성향, 계획 지도가 핵심 요인으로 확인되었다. 또한 지리적 구역 내에서 도시의 절대적 위치는 군(郡)의 위치보다 유의하게 더 큰 영향을 미쳤으며, 농민의 ‘추종적 행동(following behavior)’은 재정착 결정에 영향을 주는 것으로 나타났다. 따라서 재정착 의지의 공간적 분포에 따라 차별화된 정책을 수립하고, 군 내에서 이중 핵(dual-core) 마을 및 읍 시스템을 구축해야 한다.

본 연구는 새로운 타운 개발의 서로 다른 유형과 통근 양상 간의 관계 및 그 영향에 대해 살펴본다. 본 연구는 Technopole Newtown과 Residential Newtown의 개발이 통근 시간과 통근 거리에 어떠한 영향을 미치는지에 대한 실증적 분석을 제공한다. Technopole Newtown은 기술 관련 제도적 클러스터와 주거 개발이 결합된 특징을 가지는 반면, Residential Newtown은 주로 주거 개발을 강조한다. 사례 연구를 위해 수도권(Seoul Metropolitan Area)을 선택하였으며, 자료는 가계 이동 조사(Household Travel Survey)에서 수집하였다. 본 연구는 Technopole Newtown에서 예기치 않은 통근의 역설을 보여준다. 즉, 일자리 기회와 주거 개발을 결합하려는 계획이 수립되었음에도 불구하고 통근자들은 그 혜택을 얻지 못했다. 그들은 통근 시간과 통근 거리 모두에서 Residential Newtown에 비해 더 긴 통근을 감수해야 했다. Residential Newtown은 통상 ‘베드룸 커뮤니티(bedroom community)’로 특징지어진다. 향후 도시의 지속가능성을 조성하는 데 있어 새로운 타운 개발에 일자리 기회를 통합하는 방안을 핵심 요인으로 고려해야 함을 시사한다.

장소성(placeness)은 개인의 안녕(well-being)과 장소 사용(place-use)을 향상시키는 데 중요한 역할을 한다고 여겨지며, 공간이 경험되고 상호작용되는 방식에 지대하게 기여한다. 그럼에도 불구하고, 장소성의 중요성에 대한 인식에도 불구하고 그것이 사람들의 행동에 정확히 어떠한 영향을 미치는지에 대해서는 지속적인 논쟁이 있으며 명확성이 부족하다. 본 연구는 장소성에서 사람들의 행동 의도에 이르는 경로를 이론화하고 규명함으로써 이러한 간극을 메우고자 하며, 이 관계에서 핵심 매개자로서 개인의 장소 애착과 공공 장소 이미지의 역할을 강조한다. 이러한 역학을 탐색하기 위해, 일본에서 설문조사를 실시하였고, 풍부한 문화유산과 현대적 도시 압력으로 인해 장소성(placeness)과 행동 의도 간의 복합적 상호작용을 고찰하였다. 경로 분석을 위해 부분최소제곱 구조방정식 모형(Partial Least Squares Structural Equation Modeling; PLS-SEM) 접근법을 사용하였다. 분석 결과, 장소성은 개인의 장소 애착을 통해 행동 의도에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 한편, 장소성은 공공 장소 이미지에도 영향을 미치지만, 이 공공 이미지가 행동 의도에는 영향을 미치지 않았다. 본 결과는 개인의 활동, 경험, 그리고 장소에 대한 인식이 구전(word-of-mouth), 추천(recommendation), 재방문(revisiting) 행동에 참여하려는 의도를 형성하는 데 중요한 요인임을 보여주었다. 정책 입안자, 도시 계획가, 디자이너는 장소성(placeness)이 스며든 장소를 조성할 때 사람들의 행동 의도를 어떻게 촉진할 수 있는지 이해할 필요가 있다.

중국의 신형도시화 전략의 맥락에서 농촌 가구의 주택 구입이라는 관점에서 농촌–도시 인구 이동을 연구하는 것은 매우 큰 실질적 의의를 가진다. 본 연구에서는 화이안 농촌조사 데이터셋(872,414가구)을 활용하여 도시 목적지의 서로 다른 계층별로 농촌 가구의 주택 구입의 이질성을 분석하였으며, GeoDetector를 통해 그 영향 요인을 규명하였다. 분석 결과, 농민들이 선호하는 도시 주택 구입 목적지는 현(縣) 소재지, 읍(鎮), 외지(外地) 도시, 대도시인 것으로 나타나 화이안 지역 농민의 도시화에서 현지형 도시화가 주요 경로로 부상했음을 시사한다. 환경적 영향 요인 중에서는 농촌 환경이 현지(읍 및 현 소재지)에서의 주택 구입에 가장 큰 영향을 미쳤고, 주택 구입 목적지가 외부로 이동할수록 그 영향은 감소하였다. 주거 환경, 정주(定住) 환경, 인구 및 가족 환경이 주요 환경 영향 요소로 확인되었다. 반면 자연 환경과 정책 환경은 농민의 주택 구입 행태에 미치는 영향이 미미하였으며, 위치 환경은 이주 목적지(대도시 및 외지 도시)에서 결정적이었다. 따라서 본 연구는 중국의 덜 발전된 농촌 지역에서 주택에 대한 수요가 더욱 커지고 있으며, 이로 인해 대도시가 핵심이 되고 현 소재지가 주요 기여자가 되는 상황이 형성되고 있음을 주장한다. 정책 개선 측면에서 현과 같은 중소도시에 더 많은 관심을 기울이고, 농촌 출신 ‘신(新)시민’에게 주택 관련 양여(혜택) 및 복지를 제공하는 것이 중요하며, 나아가 농촌에 머물기를 선호하는 이들의 주거 환경, 소득, 공공서비스 환경을 유의미하게 개선할 필요가 있다.

도시의 관점이 갖는 한계를 넘어, 농촌 가구의 이주(재정착) 의지에 대한 마을 환경의 영향을 연구할 필요성이 시급하다. 본 논문은 화이안(장쑤성)의 전형적인 농업 지역에서 1382개 행정 마을의 전수 표본 조사 자료(872,414가구)를 활용하여, 마을 환경 요인이 재정착 의지에 미치는 결정요인과 작용 메커니즘을 탐색하였다. 그 결과 환경 요인은 전반적으로 재정착 의지의 공간적 이질성에 더 큰 영향을 미치며, 영향의 순서는 자연환경, 경제환경, 사회환경, 정책환경 순으로 나타났다. 그중에서도 지리적 위치, 주거 조건, 농민의 행동 성향, 계획 지도가 핵심 요인으로 확인되었다. 또한 지리적 구역 내에서 도시의 절대적 위치는 군(郡)의 위치보다 유의하게 더 큰 영향을 미쳤으며, 농민의 ‘추종적 행동(following behavior)’은 재정착 결정에 영향을 주는 것으로 나타났다. 따라서 재정착 의지의 공간적 분포에 따라 차별화된 정책을 수립하고, 군 내에서 이중 핵(dual-core) 마을 및 읍 시스템을 구축해야 한다.

본 연구는 새로운 타운 개발의 서로 다른 유형과 통근 양상 간의 관계 및 그 영향에 대해 살펴본다. 본 연구는 Technopole Newtown과 Residential Newtown의 개발이 통근 시간과 통근 거리에 어떠한 영향을 미치는지에 대한 실증적 분석을 제공한다. Technopole Newtown은 기술 관련 제도적 클러스터와 주거 개발이 결합된 특징을 가지는 반면, Residential Newtown은 주로 주거 개발을 강조한다. 사례 연구를 위해 수도권(Seoul Metropolitan Area)을 선택하였으며, 자료는 가계 이동 조사(Household Travel Survey)에서 수집하였다. 본 연구는 Technopole Newtown에서 예기치 않은 통근의 역설을 보여준다. 즉, 일자리 기회와 주거 개발을 결합하려는 계획이 수립되었음에도 불구하고 통근자들은 그 혜택을 얻지 못했다. 그들은 통근 시간과 통근 거리 모두에서 Residential Newtown에 비해 더 긴 통근을 감수해야 했다. Residential Newtown은 통상 ‘베드룸 커뮤니티(bedroom community)’로 특징지어진다. 향후 도시의 지속가능성을 조성하는 데 있어 새로운 타운 개발에 일자리 기회를 통합하는 방안을 핵심 요인으로 고려해야 함을 시사한다.

장소성(placeness)은 개인의 안녕(well-being)과 장소 사용(place-use)을 향상시키는 데 중요한 역할을 한다고 여겨지며, 공간이 경험되고 상호작용되는 방식에 지대하게 기여한다. 그럼에도 불구하고, 장소성의 중요성에 대한 인식에도 불구하고 그것이 사람들의 행동에 정확히 어떠한 영향을 미치는지에 대해서는 지속적인 논쟁이 있으며 명확성이 부족하다. 본 연구는 장소성에서 사람들의 행동 의도에 이르는 경로를 이론화하고 규명함으로써 이러한 간극을 메우고자 하며, 이 관계에서 핵심 매개자로서 개인의 장소 애착과 공공 장소 이미지의 역할을 강조한다. 이러한 역학을 탐색하기 위해, 일본에서 설문조사를 실시하였고, 풍부한 문화유산과 현대적 도시 압력으로 인해 장소성(placeness)과 행동 의도 간의 복합적 상호작용을 고찰하였다. 경로 분석을 위해 부분최소제곱 구조방정식 모형(Partial Least Squares Structural Equation Modeling; PLS-SEM) 접근법을 사용하였다. 분석 결과, 장소성은 개인의 장소 애착을 통해 행동 의도에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 한편, 장소성은 공공 장소 이미지에도 영향을 미치지만, 이 공공 이미지가 행동 의도에는 영향을 미치지 않았다. 본 결과는 개인의 활동, 경험, 그리고 장소에 대한 인식이 구전(word-of-mouth), 추천(recommendation), 재방문(revisiting) 행동에 참여하려는 의도를 형성하는 데 중요한 요인임을 보여주었다. 정책 입안자, 도시 계획가, 디자이너는 장소성(placeness)이 스며든 장소를 조성할 때 사람들의 행동 의도를 어떻게 촉진할 수 있는지 이해할 필요가 있다.

중국의 신형도시화 전략의 맥락에서 농촌 가구의 주택 구입이라는 관점에서 농촌–도시 인구 이동을 연구하는 것은 매우 큰 실질적 의의를 가진다. 본 연구에서는 화이안 농촌조사 데이터셋(872,414가구)을 활용하여 도시 목적지의 서로 다른 계층별로 농촌 가구의 주택 구입의 이질성을 분석하였으며, GeoDetector를 통해 그 영향 요인을 규명하였다. 분석 결과, 농민들이 선호하는 도시 주택 구입 목적지는 현(縣) 소재지, 읍(鎮), 외지(外地) 도시, 대도시인 것으로 나타나 화이안 지역 농민의 도시화에서 현지형 도시화가 주요 경로로 부상했음을 시사한다. 환경적 영향 요인 중에서는 농촌 환경이 현지(읍 및 현 소재지)에서의 주택 구입에 가장 큰 영향을 미쳤고, 주택 구입 목적지가 외부로 이동할수록 그 영향은 감소하였다. 주거 환경, 정주(定住) 환경, 인구 및 가족 환경이 주요 환경 영향 요소로 확인되었다. 반면 자연 환경과 정책 환경은 농민의 주택 구입 행태에 미치는 영향이 미미하였으며, 위치 환경은 이주 목적지(대도시 및 외지 도시)에서 결정적이었다. 따라서 본 연구는 중국의 덜 발전된 농촌 지역에서 주택에 대한 수요가 더욱 커지고 있으며, 이로 인해 대도시가 핵심이 되고 현 소재지가 주요 기여자가 되는 상황이 형성되고 있음을 주장한다. 정책 개선 측면에서 현과 같은 중소도시에 더 많은 관심을 기울이고, 농촌 출신 ‘신(新)시민’에게 주택 관련 양여(혜택) 및 복지를 제공하는 것이 중요하며, 나아가 농촌에 머물기를 선호하는 이들의 주거 환경, 소득, 공공서비스 환경을 유의미하게 개선할 필요가 있다.

1986년 라오스는 세계 시장에 문을 열었다. 새로운 경제 정책 메커니즘이 도입된 이후, 국가는 수년간 극적으로 발전해 왔다. 이러한 급속한 성장은 기회뿐 아니라 도전과제도 함께 가져왔다. 본 연구는 수도 비엔티안에서 교통 혼잡을 분석하되, 통행 수단 선택과 통근자 간 불평등에 초점을 둔다. 라오스에서는 신뢰할 수 있는 데이터베이스가 부족하기 때문에, 초기 단계에서는 기종점(origin–destination) 데이터 세트를 수집하는 작업을 수행하였다. 데이터 조사에서는 총 498개 표본을 무작위로 처리하였으며, 여기에는 개인 정보, 가구의 여건, 그리고 통행 행태가 포함되었다. 교통 흐름과 수단 선택을 파악하기 위해 기술적 분석과 다수준 로짓(multilevel logit) 모형을 사용하였다. 연구 결과는 비엔티안에서 대중교통이 충분하지 않음을 보여준다. 선호되는 교통수단은 오토바이와 승용차이다. 사적 승용차를 이용하는 통근자는 소득이 높은 집단에 속하는 반면, 저소득 집단은 오토바이를 이용하는 주민으로 구성된다. 또한 저소득 집단은 고소득 집단에 비해 통근 시간이 더 길다. 전반적으로 대중교통 수단 선택의 부재는 사적 승용차 이용을 촉진하여, 저소득 및 고소득 집단 간의 중대한 불평등으로 이어진다.

통학(통근)은 고등교육 전 과정에 걸쳐 대학생에게 중요한 이동 경로이지만, 과도한 통학 시간은 학생들의 학교 만족도, 학업 성취, 건강 및 삶의 질에 부정적인 영향을 미친다. 한편 학생들의 통학 시간에 대해 광범위한 인구와 범위를 다루는 연구는 많지 않다. 따라서 본 연구는 2016년 가구 통행일지 조사 자료를 이용하여 수도권 지역의 대학생 및 대학원생의 학교 통학시간에 영향을 미치는 주거유형을 분석하였다. 본 연구는 주택 개발에 관한 공간 데이터를 활용하여 다섯 가지 주거유형(즉, 신도시, 주택사업지, 서울, 인천, 경기도)으로 분류하였다. 다중선형회귀모형을 사용하여 학생의 가구 및 개인 특성을 실증적으로 분석하였다. 연구결과, 주거유형은 학생의 통학시간에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 구체적으로 서울에 거주하는 학생은 신도시에 거주하는 학생보다 학교까지의 통학시간이 더 짧았다. 사회경제적 특성은 대학생 및 대학원생의 학교 통학시간에 미치는 영향이 상대적으로 작았다. 본 연구는 신도시 지역에 거주하는 대학생 및 대학원생의 과도한 통학 문제를 논의한다.

우리 헌법은 경제적 가치를 가지는 모든 재산권을 공법과 사법에 따라 보장한다고 규정한다. 그럼에도 불구하고 현행 「민사집행법」은 채권자의 이익을 보호함에 있어 제도적 미비가 있으며, 독립된 경계의 확인이 어려운 구분건물에 대한 경매 절차는 채권자의 권리를 침해하거나 손상시키는 경향이 있다. 「민사집행법」은 독립된 경계의 확인이 어려운 구분건물에 대해서는 경매신청을 각하하거나 경매개시결정을 취소하도록 하며, 이는 경매신청 단계에서뿐만 아니라 경매개시결정이 내려진 이후에도 적용된다. 또한 매수인이 입찰을 한 이후에도, 매수인에 대한 매각허가결정이 확정된 이후에도 매각허가결정을 취소할 수 있는 옵션을 규정한다. 경매신청이 중단되었거나, 경매가 진행되고 입찰이 이루어졌음에도 불구하고 낙찰자가 소유권을 취득하지 못하는 사례가 다수 존재해 왔다. 최근 구분건물의 소유에 관한 불안정한 상황을 방지하고 국민의 재산권을 보호하는 것을 목적으로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 제1조 및 제2조가 신설됨에 따라, 경매가 인정되거나 허용되는 사례의 수가 눈에 띄게 증가하였다. 그러나 여러 경우에는 경매가 허용되지 않는 것이 분명하다. 따라서 독립된 경계의 확인이 어려운 구분건물에 관하여 채권자의 재산권을 보호하기 위해, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」의 틀 아래에서 강제파산 제도를 제안한다. 이 제도는 채권자가 자신의 재산권을 집행하기 위한 수단으로 채무자의 파산을 신청할 수 있도록 한다.

한강은 대표적인 서울의 경관 조망 중 하나다. 선행연구는 한강조망은 주택가격에 정도에 따라 6.0-8.0%, 최대 16.9%까지 정(+)의 영향을 끼친다고 분석하고 있다. 2010년대 들어 한강 이남에 한강 조망을 적극적으로 설계한 단지가 들어섰고, 한강 조망의 가치가 부각되고 있지만 이러한 경향성과 진보된 기술을 바탕으로 한 한강조망 가치에 대한 연구는 이뤄지지 않고 있다. 본 연구는 선행연구를 바탕으로 한강 조망 특화 단지에 대해 3차원 시뮬레이션 기술로 측정한 정량화된 한강조망률 변수를 사용하여 한강 조망의 가치를 분석하였다.이 결과 한강조망은 선행연구와 같이 아파트 가격에 정(+)의 영향을 끼친다는 것을 확인할 수 있었다. 3차원 시뮬레이션을 통해 추출된 변수인 한강조망률이 1%p 상승시 실거래가는 0.5% 변화율로 상승하는 결과를 도출되었다. 한강조망률을 5구간으로 분류하여 가격 영향을 분석한 결과, 한강이 전혀 보이지 않는 세대에 비해, 제한된 조망 세대는 실거래가가 2.7%, 일부 조망이 가능한 세대는 6.7%, 상당한 조망이 가능한 세대는 11.3%, 전면 조망이 가능한 세대는 13.4% 높은 결괏값을 보였다. 본 연구는 한강 조망에 특화된 단지 전 세대 한강조망 정도를 3차원 시뮬레이션으로 분석하여 한강 조망의 가치를 분석했다는 데 의의가 있다고 볼 수 있다.